La pandemia ha provocado un aumento de viviendas heredadas en el mercado inmobiliario. El comprador debe saber que la adquisición de este tipo de inmuebles puede estar sujeta a ciertas limitaciones en el caso de que aparezca un heredero con mejor derecho que el vendedor.
Se trata del artículo 28 de la Ley Hipotecaria que establece que hay un plazo de dos años en que los inmuebles del fallecido sin herederos forzosos no tendrán efecto en el Registro. Porque podría aparecer en el transcurso de estos dos años un hijo ilegítimo, un testamento manuscrito o un heredero directo desconocido.
Los bancos se muestran reticentes a la hora de conceder hipotecas en este tipo de casos. La posibilidad de que aparezca una persona con mejor derecho en la herencia que pueda reclamarlo existe si quien heredó y pretende vender no es heredero forzoso del propietario difunto, es decir, hijo, padre o esposo de éste, lo que supone un riesgo para el comprador que no tendrá plenamente garantizada su adquisición durante los dos años siguientes a dicho fallecimiento.
Para que el comprador sepa si la vivienda procedente de una herencia está afectada por este artículo de la Ley Hipotecaria, basta con pedir una nota simple en el Registro notarial donde aparecerá la fecha de trasmisión y si los vendedores son o no herederos forzosos.
AUMENTO DE VENTA DE VIVIENDA
El 2021 empezó con descenso en la compraventa de viviendas, pero en el mes de febrero, según datos de notarios, se produjo un aumento de estas.
Eso sí, los datos varían en función del tipo de vivienda, los pisos nuevos suben un 14,1% mientras que el mercado de segunda mano baja un 4, %. Estos datos se ven afectados también por la bajada de precios en ambos tipos de vivienda, aunque por el contario a la venta de chalets se ha visto incrementada un 0,9%.
El mes de febrero muestra una cierta recuperación del mercado hipotecario para adquisición de vivienda respecto al tibio dato de enero, pese a la incertidumbre provocada por la pandemia.
Las hipotecas están en aumento gracias al los tipos de interés en mínimos y a la oferta de los bancos, estos a su vez están aplicando unas férreas medidas de control de riesgo dejando fuera a una parte de población con bajo nivel de a horros al acceso de la compra de una vivienda.
Morillon Avocats